《道真自治县玉溪镇冷水台片区详细规划》政策解读

一、编制背景

为积极践行“两山”理念，促进实施“健康中国”和“乡村振兴”战略，着力打造“全域森林康养示范县”，同时传导落实《道真县国土空间总体规划》对玉溪镇冷水台片区的相关管控要求，指导该地区旅游休闲度假业建设发展，特编制《道真自治县玉溪镇冷水台片区详细规划》。

二、主要内容

（一）现状情况描述：对规划区的区位、用地现状、周边情况进行系统的分析。

（二）目标定位、规模控制：依据总体规划（分区规划），明确单元的四至范围、发展目标和功能定位，确定单元的常住人口和服务人口、建设用地规模、总建筑面积等主要内容。

（三）空间布局：按照《国土空间调查、规划、用途管制用地用还分类指南》明确规划区各类用地空间布局。

（四）公共管理与公共服务设施规划：落实总体规划（分区规划）确定的分区分级公共服务中心体系布局要求，统筹文化、教育、医疗卫生、体育、养老、幼儿园等相关专项规划的设施布局安排。针对实际服务人口特征和需求，按照《社区生活圈规划技术指南》（TD/T1062-2021）的相关规定，构建面向老人、儿童基本服务需求的5-10分钟便民生活圈。

（五）市政公用设施规划：确定燃气、供热、供电、供水、排水、通信、环卫等市政公用设施的数量、规模和布局；确定市政工程管线位置、管径和工程设施的用地界线，提出平面和竖向控制要求；进行管线综合布置，明确入廊管线种类和建议断面形式，提出管线综合原则；对于有邻避要求的市政公用设施和市政管线，明确其安全卫生防护距离及控制要求。

（六）综合交通规划：优化完善规划路网系统和设施布局，明确道路功能、等级和红线宽度，确定路网级配和密度；确定公共停车设施规模、布局，确定加油（气）站、电动汽车充（换）电站的布局和规模。

（七）蓝绿空间用地控制：衔接专项规划提出的河流水系、绿地系统、绿道体系等布局要求，构建蓝绿空间单元网络，确定规划区绿地总量和重要绿地、绿廊、广场布局，明确绿地、广场的位置、数量、规模以及相关管控要求，结合社区生活圈构建，优化各类绿地布局，倡导“300 米见绿、500 米进园”。划定通风廊道、隔离绿地、河流水体等控制线，并提出相应控制要求。

（八）综合防灾规划：明确人防设施、消防站、应急避难场所、应急医疗设施、应急物资库、应急通道等重要公共安全设施的数量、规模和相关建设要求。

（九）城市设计指引：明确城市形态、轮廓、建筑风貌、标志系统等要素引导，开发强度分区等控制指标要求。根据气候特征、山水格局、文化内涵、功能特点等明确风貌定位，确定标志性建（构）筑物（群）、重要节点、重要边界（界面）、重要廊道等内容，明确建筑高度、风格、风貌、色彩等管控要求。

（十）城市控制线规划：明确规划区“蓝线”、“绿线”、“黄线”位置和界线，提出相应管控要求。

（十一）地块分图则：明确各建设地块控制和引导内容，包括地块编号、用地性质及代码、地块面积、容积率、建筑限高、建筑密度、绿地率、各类配建设施要求、可兼容建设的内容、混合用地建筑面积比例、风貌引导、权属备注等。

三、成果形式

成果由文本、图纸和相关附件（规划说明、现状资料分析汇总、必要的研究报告、相关文件汇编等内容）组成。

原文链接地址：http://www.gzdaozhen.gov.cn/xxgk/xxgkml/zdlygk/zdjcygk/202406/t20240605_84730110.html